从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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