曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(d独肖有哪几个à)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺独肖有哪几个(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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