OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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