万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达(dá)为了(le)收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象(xiàng)的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗t="北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207212.png">

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道(dào)证实了(le)上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，但未办理过黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封(fēng)的(de)可(kě)以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很(hěn)高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(d黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗iào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格(gé)，都(dōu)令业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当(dāng)时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今(jīn)沦落到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又(yòu)如何(hé)能独善其(qí)身？

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