杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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