楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院Medical staff可数吗，stuff(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(Medical staff可数吗，stuffqī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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