一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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