上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨(z中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗hǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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