杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(z书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么uò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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