OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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