刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2马美如简介000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”马美如简介问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》马美如简介“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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