曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国阿富汗是不是亡国了房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)阿富汗是不是亡国了李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)阿富汗是不是亡国了振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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