从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来的数据显示，万达高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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