豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qi曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理ān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　19曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理57年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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