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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使用土(tǔ)地(dì)的(de)面积(jī)及所在(zài)地(dì)区的单位面(miàn)积的税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是(shì)在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的(de)纳税人(rén)，以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税(shuì)计算公式为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是(shì)对使用土地的单位和个人(rén)，按使用(yòng)的土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的(de)征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等(děng)。城市(shì)指的是国务院批准的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)范围内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由(yóu)土地所(suǒ)在地的税务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价(jià)不易划(huà)分之城市 ，得暂依(yī)标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个(gè)例(lì)子来说，某城市规(guī)定(dìng)商业(yè)用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的(de)实际使用面积为10000平(píng)方米，那么(me)应该缴纳的土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税(shuì)计税依据(jù)是(shì)应纳土地使用(yòng)税税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积×土地(dì)使用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土(tǔ)地使用(yòng)税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积为计(jì)税依据，依(yī)照规定税(shuì)额计(jì)算(suàn)征(zhēng)收。

土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土地使用税(shuì)采用定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。具体标准如下：大(dà)城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用税(shuì)征(zhēng)收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额大城市每平方(fāng)米一块五至三(sān)十元(yuán)；中等(děng)城市每平方(fāng)米(mǐ)一块(kuài)二至二十(shí)四元；小城市每平方(fāng)米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平(píng)方米六毛至(zhì)十(shí)二元。

一般(bān)规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税(shuì)和(hé)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)均采取按(àn)洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害年征收，分期交纳的(de)方法(fǎ)。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的(de)是自住住宅(zhái)用地，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的(de) ，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)的征收标准为(wèi)按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的(de)30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按照(zhào)转让(ràng)二手房交易价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照(zhào)规(guī)定的期(qī)限(xiàn)办理清算手(shǒu)续，经(jīng)税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的(de)计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是(shì)按照增值(zhí)率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税(shuì)核(hé)定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行四级超率累进税率，其中增值额(é)未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算增值额(é)的(de)扣除(chú)项(xiàng)目的评估价(jià)格 ，又(yòu)不能提供购房发票(piào洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害)的，税务机关可以实行核定(dìng)征(zhēng)收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取得的收人(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)x适(shì)用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率 ，即(jí)采有幅度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额(é)。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳(nà)税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地(dì)所在地段(duàn)的适用(yòng)税额计算得出 。

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