豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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