大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高　　

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月1中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高6日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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