豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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