上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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