过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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