OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的20mm等于多少厘米 20mm是多大下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称20mm等于多少厘米 20mm是多大，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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