OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(k身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ē)目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性