豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，199美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天5年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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