豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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