刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产中国内战打了几年，中国内战打了几年时间统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步中国内战打了几年，中国内战打了几年时间(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登记制度(dù)的(de)出(chū)发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎ中国内战打了几年，中国内战打了几年时间n)统一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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