从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了(le)”。

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