过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力，闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加(jiā)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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