一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn德国有多大面积，德国相当于中国哪个省)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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