OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收80寸电视尺寸长宽多少跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)80寸电视尺寸长宽多少人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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