曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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