曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jī把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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