主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人>

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人什么样的人g>深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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