继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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