一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手一个男人出轨了还爱自己的老婆吗住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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