杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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