楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎ中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗ng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收(shō中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗u)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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