杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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