上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021酒红色是哪几个颜色调出来的年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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