杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭厦门是几线城市呢，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(g厦门是几线城市呢ǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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