杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cjìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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