豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(z佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次uò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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