从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时苏州是几线城市呢“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不苏州是几线城市呢同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)苏州是几线城市呢2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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