杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一读西的字有哪些，读喜的字有哪些住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为读西的字有哪些，读喜的字有哪些5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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