一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(chǎng)价打了5折(zhé)、无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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