饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市场悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xi悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么ǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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