过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个为什么球星都觉得梅西是最佳面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(l为什么球星都觉得梅西是最佳ái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(y为什么球星都觉得梅西是最佳ǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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