刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动(dòng)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁n>产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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