杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不地肖指哪几个生肖？限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住地肖指哪几个生肖？房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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