一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(l中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗e)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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