经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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